Y generará más de cuatro millones de euros al año
La transformación de la antigua residencia de tiempo libre de Marbella (Málaga) en un complejo hotelero supondrá para la Junta de Andalucía unos ingresos de, al menos, cuatro millones de euros cada año por el canon de explotación que percibirá. Con este fin, dentro de la estrategia desarrollada por la Dirección General de Patrimonio para impulsar la puesta en valor del patrimonio público sin uso o infrautilizado, la consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España, y la alcaldesa de Marbella, María Ángeles Muñoz, firmaron el pasado mes de febrero un convenio de colaboración patrimonial y urbanística para impulsar el cambio urbanístico que permitirá revitalizar y poner en uso y valor la antigua residencia de tiempo libre como complejo hotelero.
El delegado territorial de la Consejería, Antonio García Acedo, ha destacado que esta operación permitirá destinar más de cuatro millones de euros «a financiar servicios públicos esenciales para los ciudadanos andaluces. Para la sanidad, para la educación, para la atención a la dependencia, para carreteras…».
«No tiene ningún sentido mantener sin uso la parcela y el edificio de la antigua residencia de tiempo libre, pagando el coste de su mantenimiento», ha dicho el delegado territorial. «Sin embargo, este acuerdo con el Ayuntamiento de Marbella permitirá darle un nuevo uso, que generará empleo para la zona, traerá riqueza nueva a Marbella, Málaga y Andalucía y permitirá engrosar el presupuesto destinado a servicios público en, al menos, cuatro millones de euros».
De hecho, García Acedo ha recordado también que «ya existe un antecedente de la transformación de una antigua residencia de tiempo libre en hotel, y es la de Cádiz, convertida de forma exitosa en un complejo comercial y hotel de 4 estrellas de la empresa Q-Hotels, que emplea en torno a medio millar de personas».
El convenio suscrito entre la Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos y el Ayuntamiento de Marbella permite que la Junta mantenga la propiedad del inmueble, que será adjudicado a través de la Dirección General de Patrimonio mediante un procedimiento competitivo con concurrencia y publicidad, para la explotación del derecho de superficie durante un periodo de 75 años.
Mediante esta fórmula, la Administración autonómica conserva la propiedad del inmueble, estableciendo un conjunto de obligaciones para el adjudicatario, que estará obligado a realizar una serie de inversiones en los primeros años tras la adjudicación, destinadas a garantizar el buen fin de la explotación y la protección del patrimonio histórico andaluz.
Estudio de Ordenación en tramitación
La Residencia de Tiempo Libre de Marbella, ubicada en la Autovía del Mediterráneo en Marbella, ocupa una extensión de casi 197.502 metros cuadrados de parcela, con una superficie construida en la actualidad de 23.395 metros cuadrados. El complejo está inscrito en el Catálogo General de Patrimonio Histórico de Andalucía y el convenio contempla que cualquier actuación urbanística que se lleve a cabo será plenamente respetuosa con dicha inscripción.
Los pliegos contemplan la obligación del adjudicatario de cumplir con la normativa en materia de protección del Patrimonio Histórico Andaluz, estableciéndose expresamente su incumplimiento como causa de extinción. Además, incorporan un estudio de investigación realizado por el Departamento de Historia, Teoría y Composición Arquitectónica, además del informe favorable de la Delegación Territorial de Cultura en Málaga.
El Estudio de Ordenación promovido por la Junta de Andalucía, que plantea modificar la calificación urbanística actual de la parcela para pasar de sistema general de equipamiento a equipamiento hotelero, se encuentra actualmente en tramitación por parte del Ayuntamiento de Marbella.
Residencia de Tiempo Libre de Marbella
El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía acordó en noviembre de 2023 suprimir el servicio de las residencias de tiempo libre, por ser altamente deficitario (desde el año 2015 supusieron para las arcas andaluzas un gasto de 140 millones de euros y sólo generaron ingresos por 16 millones de euros), que no constituye un servicio público esencial y cuyo fin social de origen (ofrecer estancias vacacionales a precios moderados a trabajadores y sus familias) había desaparecido, como consecuencia de la mejora de la situación económica y social que ha experimentado la sociedad andaluza.
De hecho, en 2022, las 85.575 estancias registradas en las residencias de tiempo libre de Andalucía representaron el 0,07% de las pernoctaciones totales realizadas en Andalucía por ciudadanos andaluces, que, según la Encuesta Nacional de Turismo de Residentes del INE, alcanzaron la cifra de 117,8 millones.
El cambio de calificación urbanística de la parcela de la antigua residencia de tiempo libre de Marbella no es el único que está promoviendo la Junta de Andalucía, para volver a dar uso a unos solares que, con su actual calificación urbanística, en su mayoría destinados exclusivamente a usos públicos, resultan inútiles para atender las necesidades actuales.
Estas actuaciones se enmarcan dentro de la estrategia desarrollada por la Dirección General de Patrimonio de la Junta de Andalucía desde 2019 para poner en uso el patrimonio sin uso o infrautilizado y, de esta forma, generar ahorros e ingresos.
