Por Manuel Sánchez
La realidad detrás de la vivienda unifamiliar de ensueño
Comprar un terreno, contratar a un arquitecto y estrenar una vivienda con piscina sigue siendo el sueño de muchas familias españolas. Sin embargo, la realidad económica de construir una casa desde cero dista mucho de la imagen idílica que suele proyectarse.
Los costes de los materiales, la mano de obra, las exigencias de eficiencia energética, los impuestos y los trámites administrativos han elevado considerablemente la inversión necesaria para levantar una vivienda unifamiliar. Tomando como referencia una casa de unos 120 metros cuadrados en parcela llana y piscina en Málaga, el presupuesto final puede acercarse o incluso superar el medio millón de euros.
▪︎ El primer gran desembolso: el terreno
Antes de colocar el primer ladrillo, es necesario adquirir una parcela urbana. En una zona residencial estándar de Málaga, los precios de mercado sitúan el coste de una parcela mínima alrededor de los 150.000 euros.
La ubicación, la proximidad a grandes núcleos urbanos y la disponibilidad de suelo son factores determinantes en el precio final.
▪︎ Construcción de la vivienda: materiales y mano de obra.
Las normativas actuales en materia de eficiencia energética han elevado los estándares de construcción y, con ello, los costes.
Actualmente, construir una vivienda unifamiliar puede situarse entre 1.500 y 2.000 euros por metro cuadrado, dependiendo de las calidades y características del proyecto.
Para una vivienda de 120 metros cuadrados, el presupuesto aproximado sería:
• Construcción de la vivienda: 240.000 euros.
▪︎ Urbanización exterior: gastos que suelen infravalorarse.
Uno de los errores más habituales al planificar una vivienda es subestimar el coste de acondicionar la parcela. Una vez terminada la casa, todavía quedan importantes actuaciones exteriores.
Entre los gastos más frecuentes destacan:
• Piscina de 7 x 3 metros: 20.000 euros.
• Muros de contención y vallado perimetral: 15.000 euros.
• Vallado metálico y puerta de acceso para vehículos: 8.000 euros.
• Jardinería, césped e iluminación exterior: 6.000 euros.
En conjunto, estas actuaciones pueden añadir cerca de 50.000 euros al presupuesto inicial.
▪︎ Trámites, técnicos e impuestos.
A los costes de construcción hay que sumar una larga lista de gastos administrativos y profesionales que son imprescindibles para desarrollar el proyecto.
Entre ellos se encuentran:
• Estudio topográfico y geotécnico del terreno: 2.500 euros.
• Honorarios de arquitecto y arquitecto técnico (aparejador): 20.000 euros.
• Licencia municipal de obras: 6.000 euros
• Impuestos, (la parcela tributará al 7% ó 21% dependiendo si está a nombre de particular o empresa)
• Notaría y registro: aproximadamente 1.500 euros.
• Además hay que sumar IVA 10% de la constructora y el 21% del arquitecto y aparejador, topógrafo etc.
Estos conceptos pueden representar decenas de miles de euros adicionales antes incluso de habitar la vivienda.
▪︎ ¿Cuál es el coste total?
Sumando todos los conceptos anteriores, una vivienda unifamiliar de 120 metros cuadrados con piscina y trastero puede alcanzar un coste total aproximado de entre 480.000 y 520.000 euros.
La cifra puede aumentar si se opta por materiales de alta gama, sistemas de climatización avanzados, domótica o ubicaciones con suelo más caro.
En resumen, construir ya no es necesariamente más barato que comprar.
Durante años existió la percepción de que construir una vivienda propia era una forma de ahorrar dinero frente a la compra de una casa terminada. Sin embargo, la evolución de los costes de construcción y del suelo ha reducido considerablemente esa ventaja.
Hoy, en muchas zonas de España, construir una vivienda unifamiliar se ha convertido más en una decisión de personalización y calidad de vida que en una fórmula de ahorro económico. Para muchas familias, levantar una casa a medida supone una inversión cercana al medio millón de euros, una cifra que refleja la creciente complejidad y el encarecimiento del sector residencial.
*Nota:* Las cantidades indicadas son estimaciones orientativas y pueden variar según la comunidad autónoma, el municipio, las características del terreno, las calidades elegidas y la situación del mercado de la construcción.
Como siempre, que sea útil es mi mayor interés.
Manuel Sánchez
Economista y Gestor Bancario
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