Vivimos en una época llena de incertidumbres de futuro, la globalización de la economía y las crisis que nos sorprenden a la vuelta de la esquina nos dan buena muestra de ello.
Recordad la llegada del Covid-19 o la guerra en Ucrania, en ambos casos, todos sentimos que nuestra vida, tal como la conocíamos comenzaría a cambiar y vaya que lo ha hecho.
El aumento sin precedentes del ahorro en nuestro país en la etapa de pandemia y la inflación desatada por de la guerra, nos dan muestra de estos cambios vertiginosos que vivimos y que no sabemos como procesaran, un momento peculiar que nos pone en alerta sobre nuestra economía, nuestro patrimonio y nuestras previsiones de futuro.
La importancia de conocer el valor de nuestra vivienda
La vivienda representa uno de nuestros bienes más preciados y es muy importante conocer el valor de la misma, tanto si la poseemos o si anhelamos conseguirla.
Uno de los elementos más importantes para conocer el valor de una vivienda, es conocer su “valor catastral” y para esto debemos saber como hacer una tasación catastral.
¿Qué es el valor catastral de un inmueble?
Es un valor administrativo que queda fijado para cada inmueble y que sirve de base para la Ponencia de Valores que realiza cada municipio. Para determinar el valor de catastro, se tienen en cuenta las siguientes características de cada inmueble:
. Ubicación y circunstancias urbanísticas que puedan afectar.
. Coste de ejecución material, uso, calidad y antigüedad de la edificación.
. Distintas circunstancias así como valores de suelo, construcciones o valores de mercado.
El valor catastral nunca podrá superar el valor de mercado, por este motivo, entre otras cosas, es muy importante estar correctamente asesorados por expertos.
Sabemos que muchos inmuebles tienen revisiones catastrales muy superiores a la realidad del mercado, especialmente en aquellos municipios en los que los inmuebles han ido perdiendo valor pero el catastro nunca ha hecho una revisión del valor catastral. Por ello, es importante determinar, mediante una tasación oficial, el precio de mercado que tiene un inmueble, para proceder a solicitar una revisión del valor catastral.
La vivienda en Málaga
Málaga es una de las capitales de España con mayor dinamismo constructivo, tanto su capital, como su provincia, el mercado inmobiliario a crecido y crece a mucha velocidad. Sin duda, su atractivo turístico, hace que, tanto grandes inversores como familias quieran radicarse en Málaga.
SI decíamos que el valor de una vivienda se modifica por la misma dinámica de su ubicación y circunstancias urbanísticas, imaginen en una población como la de Málaga, esto hace que las tasaciones en Málaga cobren mucha importancia y que sean hechas por manos expertas.
Sabemos que muchos inmuebles tienen revisiones catastrales muy superiores a la realidad del mercado, especialmente en aquellos municipios en los que los inmuebles han ido perdiendo valor pero el catastro nunca ha hecho una revisión del valor catastral. Es importante determinar, mediante una tasación oficial, el precio de mercado que tiene un inmueble, para proceder a solicitar una revisión del valor catastral.
Importante también es saber, que se pueden realizar reclamaciones del valor catastral cuando no estamos conformes con el resultado, gracias a una tasación oficial catastral hecha por peritos expertos.
El valor catastral es determinante a la hora de pagar impuestos y es muy importante en el mundo de la compra y venta de viviendas, imaginen en una provincia como Málaga la repercusión que tiene su correcto uso y conocimiento.
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