La compraventa de vivienda por extranjeros creció en Andalucía un 4,2% en el segundo semestre de 2018, hasta las 9.181 operaciones, que representaron el 17,8% del total de compraventas realizadas la comunidad autónoma en el mismo periodo de tiempo, según el Consejo General del Notariado.
En toda España, la compraventa de vivienda por extranjeros creció un 1,4% en el segundo semestre de 2018, hasta las 50.249 operaciones, que representaron el 18,2% del total de compraventas realizadas en el segundo semestre del año y que estuvieron lideradas por los compradores de Reino Unido.
Teniendo en cuenta la residencia, el 44% de las operaciones de compraventa en España las realizaron extranjeros no residentes, grupo que registró un descenso del 4,9%, con lo que, según los notarios, «se confirma la caída de las compraventas de este segmento».
Por su parte, los extranjeros residentes supusieron por tanto el 56% de las compraventas, que registraron un incremento del 6,9% interanual, por lo que «parece que se rompe la tendencia de crecimiento de compraventa de inmuebles por parte de extranjeros residentes, que llevaba creciendo por encima del 10% desde 2014».
Teniendo en cuenta la nacionalidad, los compradores de mayor peso en España fueron los británicos (+25,3%), seguidos de los franceses (+8%), alemanes (+7,5%) y rumanos (+7,1%).
En el caso de Andalucía, fueron los británicos (+32%) y los suecos (+11%) los compradores de mayor peso entre los extranjeros no residentes, y los marroquíes y los británicos (+16% en ambos casos) entre los extranjeros residentes.
Por comunidades autónomas, se registraron incrementos superiores al 20% en Asturias (29,1%), Castilla y León (26,8%), Murcia (21,3%) y Castilla-La Mancha (20,2%). Por el lado contrario, se registraron descensos en Canarias (-15,3%), Baleares (-13,5%) y Madrid (-4,3%).
El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros se situó en los 1.748 euros por metro cuadrado en el segundo semestre de 2018, un 1,8% más que en el semestre anterior.
PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO
Los extranjeros no residentes pagaron precios mayores que los residentes (2.080 euros frente a 1.459 euros por metro cuadrado, respectivamente).
Según los notarios, el precio medio por metro cuadrado siguió registrando fuertes diferencias entre comunidades autónomas. Así, por encima de la media nacional se situaron Canarias (1.856 euros), Cataluña (2.008 euros), País Vasco (2.130 euros), Madrid (2.254 euros) y Baleares (2.987 euros), mientras que por debajo de los 1.000 euros se situaron Castilla-La Mancha, La Rioja, Extremadura, Castilla y León, Aragón y Galicia.
En el caso de Andalucía, el precio medio por metro cuadrado experimentó un incremento del 4,9% y se situó en 1.756 euros en el segundo semestre del pasado año.
Asimismo, los notarios han resaltado que, en la segunda mitad del año, los precios medios en las operaciones en las que el comprador era nacional crecieron más que cuando fue extranjero residente y no residente, por lo que «se vuelve a mantener la senda observada desde 2014 con un crecimiento superior para los precios de compradores nacionales sobre los de los extranjeros, que se rompió en el segundo semestre de 2017».
